Preventive and Corrective Predial Inspection and Maintenance: A Case Study in a Residential Building in Amazonas
DOI:
https://doi.org/10.31686/ijier.vol7.iss11.1868Keywords:
Building Inspection, Preventive and Corrective MaintenanceAbstract
This article aims to describe the main manifestations found in the external area of the residential building. The case study was performed through visual inspections of the structures, identifying the causes and proposing a correction method for these anomalies. Based on the literature review in books, articles, norms and laws, we sought to understand the definitions related to the inspection and preventive maintenance and corrective to the performance of the building, presenting the main points of interest using as reference the ABNT NBR 5674: 2012 - “Maintenance of buildings” and ABNT NBR 15575: 2013 “Performance of Housing Buildings”. After all the on-site survey was carried out, the intervention strategies were presented, ensuring that the facilities receive the necessary maintenance according to the needs of each environment. Therefore, it is concluded that the lack of maintenance in the residential building has caused discomfort in the residents and the expected performance for the building. Therefore, it is very important to have proper planning and conducting the building inspection throughout the building's life, and should have specialized and qualified professionals to perform preventive and corrective maintenance, so it will be possible to rescue its performance, ensuring durability, comfort and real estate appreciation.
References
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 5674: Manutenção de edificações - Procedimento. Rio de Janeiro, 2012.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 14037: Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações: Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos. Rio de Janeiro 2014.
ABNT NBR 15575-1 – Edificações habitacionais – Desempenho – Requisitos Gerais, Rio de Janeiro, 2013.
ABNT NBR 15575-2 – Edificações habitacionais – Desempenho – Requisitos para os sistemas estruturais, Rio de Janeiro, 2013.
ABNT NBR 15575-3 – Edificações habitacionais – Desempenho – Requisitos para os sistemas de pisos, Rio de Janeiro, 2013.
ABNT NBR 15575-4 – Edificações habitacionais – Desempenho – Requisitos para os sistemas de vedações verticais internas e externas, Rio de Janeiro, 2013.
ABNT NBR 15575-5 – Edificações habitacionais – Desempenho – Requisitos para os sistemas de coberturas, Rio de Janeiro, 2013.
ABNT NBR 15575-6 – Edificações habitacionais – Desempenho – Requisitos para os sistemas hidrossanitários, Rio de Janeiro, 2013.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 14037: Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações: Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos. Rio de Janeiro 2014.
Brito, de J. e Branco, F. - Manutenção Pró-activa de Obras de Arte, Revista Ingenium, 2ª Série, n.º 57, Ordem dos Engenheiros, pp. 42-47, 2001.
CASTRO, U. R. – Importância da Manutenção Predial Preventiva e as Ferramentas para sua Execução. Belo Horizonte – MG, 2007.
CLEIDE, Maria; Normas de gestão da manutenção e reformas – curso técnico de edificações. Rio grande do norte, 2016.
CROITOR, E.P.N.; OLIVEIRA, L.; MELHADO; S.B. Etapa de diagnóstico de um projeto de reabilitação: Estudo de caso francês. In: WORKSHOP BRASILEIRO DE GESTÃO DE PROCESSO DE PROJETO NA CONSTRUÇÃO DE EDIFICIOS, 7., 2007, Curitiba, PR. Anais... Curitiba, 2007.7p.
FLORES, I. - Estratégias de Manutenção - Elementos da Envolvente de Edifícios Correntes. Dissertação de mestrado, IST, 163 p, 2002.
FERREIRA, H.C. A manutenção predial em face a norma NBR 5674/1999 – Manutenção de Edificações – Procedimento. 2010, Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação em Engenharia Civil) – Universidade Federal do Paraná, Curitiba, 2010.
FRANGOPOL, D. M.; SAYDAM, D.; KIM, S. Maintenance, management, life-cycle design and performance of structures and infrastructures: a brief review. Structure and Infrastructure Engineering: Maintenance, Management, Life-Cycle Design and Performance. V.8, n.1, 2012.
GODOY, A. S. A pesquisa qualitativa e sua utilização em administração de empresas. Revista de Administração de Empresas. São Paulo, v. 35, n. 4, p.65-71, jul./ago. 1995A.
GODOY, A. S. Introdução a pesquisa qualitativa e suas possibilidades. Revista de Administração de Empresas. São Paulo, v. 35, n. 2, Mar./Abr. 1995B, p. 57-63.
GOMIDE, Tito Lívio Ferreira; PUJADAS, Flávia Zoéga Andreatta; FAGUNDES NETO, Jerônimo Cabral Pereira. Técnicas de Inspeção e Manutenção Predial, ed. Pini. São Paulo, 2006.
GNIPPER, Sérgio F.; MIKALDO JR. Jorge. Patologias frequentes em sistemas prediais hidráulico sanitários e de gás combustível decorrentes de falhas no processo de produção do projeto. Curitiba, 2007. Disponível em: Acesso em: Acesso em 01 de Out. de 2019.
IBAPE/SP – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias do estado de São Paulo - “Inspeção Predial – A Saúde dos Edifícios”, 2015.
IBAPE/SP – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo – Norma de Inspeção Predial, 2012.
OLIVEIRA, C. S. P. de. Análise Crítica de Experiências e Discussão de Estratégias para Implantação de Leis de Inspeção de Elementos de Fachada. [s.l.: s.n.] 2013.
PINA, Gregório Lobo de. Patologia nas habitações populares. Rio de Janeiro, 2013. Disponível em: Acesso em: 01 de Out. de 2019
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 14037: Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações: Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos. Rio de Janeiro 2014.
ABNT NBR 15575-1 – Edificações habitacionais – Desempenho – Requisitos Gerais, Rio de Janeiro, 2013.
ABNT NBR 15575-2 – Edificações habitacionais – Desempenho – Requisitos para os sistemas estruturais, Rio de Janeiro, 2013.
ABNT NBR 15575-3 – Edificações habitacionais – Desempenho – Requisitos para os sistemas de pisos, Rio de Janeiro, 2013.
ABNT NBR 15575-4 – Edificações habitacionais – Desempenho – Requisitos para os sistemas de vedações verticais internas e externas, Rio de Janeiro, 2013.
ABNT NBR 15575-5 – Edificações habitacionais – Desempenho – Requisitos para os sistemas de coberturas, Rio de Janeiro, 2013.
ABNT NBR 15575-6 – Edificações habitacionais – Desempenho – Requisitos para os sistemas hidrossanitários, Rio de Janeiro, 2013.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 14037: Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações: Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos. Rio de Janeiro 2014.
Brito, de J. e Branco, F. - Manutenção Pró-activa de Obras de Arte, Revista Ingenium, 2ª Série, n.º 57, Ordem dos Engenheiros, pp. 42-47, 2001.
CASTRO, U. R. – Importância da Manutenção Predial Preventiva e as Ferramentas para sua Execução. Belo Horizonte – MG, 2007.
CLEIDE, Maria; Normas de gestão da manutenção e reformas – curso técnico de edificações. Rio grande do norte, 2016.
CROITOR, E.P.N.; OLIVEIRA, L.; MELHADO; S.B. Etapa de diagnóstico de um projeto de reabilitação: Estudo de caso francês. In: WORKSHOP BRASILEIRO DE GESTÃO DE PROCESSO DE PROJETO NA CONSTRUÇÃO DE EDIFICIOS, 7., 2007, Curitiba, PR. Anais... Curitiba, 2007.7p.
FLORES, I. - Estratégias de Manutenção - Elementos da Envolvente de Edifícios Correntes. Dissertação de mestrado, IST, 163 p, 2002.
FERREIRA, H.C. A manutenção predial em face a norma NBR 5674/1999 – Manutenção de Edificações – Procedimento. 2010, Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação em Engenharia Civil) – Universidade Federal do Paraná, Curitiba, 2010.
FRANGOPOL, D. M.; SAYDAM, D.; KIM, S. Maintenance, management, life-cycle design and performance of structures and infrastructures: a brief review. Structure and Infrastructure Engineering: Maintenance, Management, Life-Cycle Design and Performance. V.8, n.1, 2012.
GODOY, A. S. A pesquisa qualitativa e sua utilização em administração de empresas. Revista de Administração de Empresas. São Paulo, v. 35, n. 4, p.65-71, jul./ago. 1995A.
GODOY, A. S. Introdução a pesquisa qualitativa e suas possibilidades. Revista de Administração de Empresas. São Paulo, v. 35, n. 2, Mar./Abr. 1995B, p. 57-63.
GOMIDE, Tito Lívio Ferreira; PUJADAS, Flávia Zoéga Andreatta; FAGUNDES NETO, Jerônimo Cabral Pereira. Técnicas de Inspeção e Manutenção Predial, ed. Pini. São Paulo, 2006.
GNIPPER, Sérgio F.; MIKALDO JR. Jorge. Patologias frequentes em sistemas prediais hidráulico sanitários e de gás combustível decorrentes de falhas no processo de produção do projeto. Curitiba, 2007. Disponível em: Acesso em: Acesso em 01 de Out. de 2019.
IBAPE/SP – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias do estado de São Paulo - “Inspeção Predial – A Saúde dos Edifícios”, 2015.
IBAPE/SP – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo – Norma de Inspeção Predial, 2012.
OLIVEIRA, C. S. P. de. Análise Crítica de Experiências e Discussão de Estratégias para Implantação de Leis de Inspeção de Elementos de Fachada. [s.l.: s.n.] 2013.
PINA, Gregório Lobo de. Patologia nas habitações populares. Rio de Janeiro, 2013. Disponível em: Acesso em: 01 de Out. de 2019
Downloads
Published
2019-11-01
Issue
Section
Journal Articles
License
Copyright (c) 2019 Lourival Cordeiro da Silva, Viviane Cristiny dos Santos Mendonça, Igor Bezerra de Lima, David Barbosa de Alencar, Camily Murrieta Vasconcelos Oliveira Bezerra
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NoDerivatives 4.0 International License.
Copyrights for articles published in IJIER journals are retained by the authors, with first publication rights granted to the journal. The journal/publisher is not responsible for subsequent uses of the work. It is the author's responsibility to bring an infringement action if so desired by the author for more visit Copyright & License.
How to Cite
Cordeiro da Silva, L., dos Santos Mendonça, V. C., Bezerra de Lima, I., Barbosa de Alencar, D., & Murrieta Vasconcelos Oliveira Bezerra, C. (2019). Preventive and Corrective Predial Inspection and Maintenance: A Case Study in a Residential Building in Amazonas. International Journal for Innovation Education and Research, 7(11), 169-185. https://doi.org/10.31686/ijier.vol7.iss11.1868
Most read articles by the same author(s)
- Ruan Mattheus Ferreira Braga, Fabiana Rocha Pinto, David Barbosa de Alencar, Gisele de Freitas Lopes, Low Cost Process Modeling for a Manaus Industrial Polo factory , International Journal for Innovation Education and Research: Vol. 7 No. 11 (2019): International Journal for Innovation Education and Research
- Patrícia Adelaide Gomes da Silva, David Barbosa de Alencar, Alexandra Priscilla Tregue Costa, Antônio Estanislau Sanches, Proposed Preventive Maintenance in a Small Machinery Rental Company , International Journal for Innovation Education and Research: Vol. 7 No. 11 (2019): International Journal for Innovation Education and Research
- Brena Karine Pires Gaspar, Fabiana Rocha Pinto, David Barbosa de Alencar, Gisele de Freitas Lopes, Degrees of Risk of Environmental Impacts Arising from Irregular Occupations in the Northern Zone of Manaus - Amazonas , International Journal for Innovation Education and Research: Vol. 7 No. 11 (2019): International Journal for Innovation Education and Research
- Fabrícia Rogéria Oliveira de Mesquita, Pedro Paulo Justino do Carmo, Mariana Ferreira Umbelino, Sara dos Santos Santarém, David Barbosa de Alencar, Antônio Estanislau Sanches, Case Study on Work Safety Conditions in Carauari - Amazonas , International Journal for Innovation Education and Research: Vol. 7 No. 10 (2019): International Journal for Innovation Education and Research
- Carlos Gilmar França dos Santos, Livia da Silva Oliveira, David Barbosa de Alencar, Francisco Carlos Tavares Amorim, Grounding Measurement Applied to a 13.8 kV Substation in Manaus - Amazonas , International Journal for Innovation Education and Research: Vol. 7 No. 10 (2019): International Journal for Innovation Education and Research
- Epaminondas Vasconcelos de Menezes, Rerison Laian Barbosa de França, Igor Bezerra de Lima, David Barbosa de Alencar, Francisco Carlos Tavares Amorim, Aline dos Santos Pedraça, Camily Murrieta Vasconcelos Oliveira Bezerra, Talud Stabilization of Bird House Residential in Manaus City , International Journal for Innovation Education and Research: Vol. 7 No. 9 (2019): International Journal for Innovation Education and Research
- Leonardo Mota Feitosa, Ricardo Brito da Fonseca, Igor Bezerra de Lima, David Barbosa de Alencar, Camily Murrieta Vasconcelos Oliveira Bezerra, Urban Mobility in Brazil: A Comparative Between Manaus and Sao Paulo , International Journal for Innovation Education and Research: Vol. 7 No. 10 (2019): International Journal for Innovation Education and Research
- Rennivan Simões Louzeiro, Livia da Silva Oliveira, David Barbosa de Alencar, Roger Santos Koga, Study and Simulation of Voltage Profile Recovery on a 200 km Transmission Line Using Shunt Static Var Compensator (SVC) , International Journal for Innovation Education and Research: Vol. 7 No. 11 (2019): International Journal for Innovation Education and Research
- Ismael Tomé Souza da Conceição, Fabiana Rocha Pinto, David Barbosa de Alencar, Igor Felipe Oliveira Bezerra, Proposal of an autonomous system with sensors for the calibration and distribution of water in the Bela Vista Community - Amazonas - Brazil , International Journal for Innovation Education and Research: Vol. 7 No. 10 (2019): International Journal for Innovation Education and Research
- Igor da Silva Corocher, Barbara Lopes Felsenthal, Bruno Pereira Gonçalves, Jean Mark Lobo de Oliveira, Rilmar Pereira Gomes, David Barbosa de Alencar, The Relevance of Information Security Policy in the Logical Part of the Company , International Journal for Innovation Education and Research: Vol. 7 No. 11 (2019): International Journal for Innovation Education and Research